Spis treści
Rok 2020 to duże zmiany nie tylko w trendach wnętrzarskich, ale i w przepisach budowlanych. Jeśli zamierzacie budować dom, czy rozpocząć innego rodzaju prace budowlane, warto przyjrzeć się nowym przepisom, które już od tego roku mają wejść w życie. Ustawodawca wprowadzić ma bowiem korzystne zmiany w prawie budowlanym, które pomogą wam łatwiej przebrnąć przez procesy związane z rejestracją prac budowlanych oraz z ich zakończeniem i odbiorem.
Najważniejsze zmiany w prawie budowlanym
Już od zeszłego roku sporo mówiło się o zmianach, które mają nastąpić w prawie budowlanym wraz z nadejściem nowego, 2020 roku. Ustawodawca przewiduje wprowadzenie sporej liczby zmian prawnych, będących dużym i odczuwalnym w znaczącym stopniu ułatwieniem dla wszystkich osób i firm, które zajmują się budową, remontami, czy modernizacją. Z jakimi zatem uproszczeniami możemy się liczyć? Jest ich całkiem sporo. Nowelizacje, nad którymi obecnie prowadzone są prace przewidują szybszy sposób pozyskania pozwolenia na budowę dzięki likwidacji niektórych obowiązków jakie do tej pory musiał dopełnić inwestor, a które w samym procesie pozyskiwania pozwolenia okazywały się zbędne. Ponadto przepisy mają zostać doprecyzowane w szczególności w tych punktach, których wykładnia do tej pory budziła największe wątpliwości.
Co oznacza to w praktyce? Skrócenie samego procesu pozyskiwania pozwolenia na budowę. Stać się ma to możliwe między innymi dzięki skróceniu samej procedury projektu budowlanego. Zgodnie z nowelizacją ma on się składać z trzech głównych części, tj. z projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego.
Do tej pory obowiązkiem inwestora było dostarczenie projektu w całości wraz z wnioskiem o zgłoszeniu budowy lub wydanie pozwolenia na budowę. Po nowelizacji w 2020 roku ma to zostać ograniczone tylko do projektu zagospodarowania działki (lub terenu) i projektu architektoniczno-budowlanego. Sam projekt techniczny dostarczyć można przy zgłaszaniu zakończenia robót budowlanych i składania wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie. Kolejna zmiana, to zmniejszenie liczby kopii uproszczonego projektu budowlanego, jaka ma być dostarczona do urzędu przy składaniu wniosku o pozwolenie na użytkowanie, z czterech, do trzech sztuk.
Przepisy przeciwpożarowe
Nowelizacja przepisów prawa budowlanego przewiduje również zmianę w przepisach przeciwpożarowych. Przepisy te w roku 2020 mają ulec zaostrzeniu dla budynków albo dla części budynków, których sposób użytkowania uległ zmianie z mieszkaniowego na usługowy.
Liczne zwolnienia z obowiązku składania wniosku o uzyskanie pozwolenia / zgłaszania robót
fot. GGP Architekci – Dom w Radości
Skrócenie procedury wydania pozwolenia na budowę, a co za tym idzie czasu realizacji danej inwestycji, ma również związek ze zwolnieniami z dotychczasowego obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę albo zgłaszania robót budowlanych przez inwestorów zamierzających wykonać niektóre inwestycje, na które dotychczas należało mieć takie pozwolenie.
Proponowane zmiany w prawie budowlanym zwalniają z takiej konieczności inwestorów, którzy chcą zrealizować którąś z poniższych inwestycji:
- Montaż obiektu małej architektury, znajdujący się w przestrzeni publicznej
- Montaż instalacji gazowych wewnątrz użytkowanego budynku
- Montaż instalacji gazowych na zewnątrz użytkowanego budynku
- Montaż urządzeń melioracji wodnej
- Montaż tarasów przydomowych, naziemnych, o powierzchni zabudowy do 35 metrów kwadratowych
- Montaż wpłatomatów
- Montaż biletomatów
- Montaż paczkomatów i pozostałych automatów służących do przechowywania przesyłek
- Montaż rozmaitych automatów sprzedających
- Montaż automatów wykonujących inne usługi, których wysokość nie przekracza 3m.
Stwierdzenie nieważności pozwolenia na budowę
fot. Meedo – Tatra House
Nowelizacja z 2020 roku dotyczyć ma również wprowadzenia terminu po którym urząd nie będzie miał możliwości stwierdzenia nieważności wydanej decyzji o pozwoleniu na budowę i decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku. Zmiana ta jest bardzo korzystna z punktu widzenia zarządców budynku, samych inwestorów oraz użytkowników takiego budynku. Do tej pory z wnioskiem o stwierdzenie nieważności pozwolenia na budowę można było wystąpić bezterminowo, co było sporą uciążliwością. Przewidywane zmiany w prawie budowlanym w 2020 roku mają definitywnie zakończyć ten problem.
Legalizacja samowoli budowlanej
Od roku 2020 mają zostać wprowadzone przepisy dotyczące legalizacji samowoli budowlanej, konkretnie zaś zapisu o terminie granicznym tego typu inwestycji. Przepisy dotychczasowe pozwalały na zalegalizowanie wyłącznie takich inwestycji, które zgodne były z planem zagospodarowania albo warunkami zabudowy. Po nowelizacji z 2020 roku, legalizacja taka będzie możliwa w przypadku wszystkich budynków, które użytkowane są co najmniej od 20 lat i posiadają ekspertyzę techniczną i geodezyjną powykonawczej inwentaryzacji. Ta nowelizacja, to bodaj najbardziej kontrowersyjna ze zmian, jakie mają zostać wprowadzone w tym roku.
Zdjęcie główne – Q2Studio sp. z o.o. sp.k. – Wuwart
