Znalazłeś idealną działkę, na której chciałbyś w przyszłości postawić dom? Jeżeli masz problem z ustaleniem właściciela działki, dowiedz się, jak to zrobić.
Aby rozpocząć budowę domu jednorodzinnego, musisz zdobyć szereg pozwoleń. Zanim jednak je otrzymasz, konieczne jest nabycie działki. Korzystając z usług profesjonalnego biura obrotu nieruchomości, możesz otrzymywać wybrane oferty na wskazany adres skrzynki elektronicznej. Wówczas też wszelkimi formalnościami, w tym sprawdzeniem księgi wieczystej, zajmą się specjaliści. Co w sytuacji, gdy znalazłeś idealną działkę, ale nie znasz jej właściciela? W takiej sytuacji możesz rozpytać sąsiadów, ale to nie zawsze wystarcza.
Właściciel działki jest ujawniony w księdze wieczystej, ale…
…tu pojawia się kolejny problem – w jaki sposób ustalić numer księgi wieczystej? Jako osoba zainteresowana nabyciem nieruchomości powinieneś wiedzieć, że dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny. Jeżeli ustalisz numer księgi, to masz prawo zapoznać się z jej treścią. Takie rozwiązanie nie jest przypadkowe.
Powyższe rozwiązanie funkcjonuje z uwagi na obrót nieruchomościami, który jest bardzo istotny z punktu widzenia gospodarki. Fakt, że księgi wieczyste są jawne sprawia, że obrót nimi jest bezpieczniejszy – każdy zainteresowany może samodzielnie lub korzystając z pomocy specjalistów sprawdzić, czy nieruchomość nie jest zadłużona, a osoba podająca się za właściciela jest nim na pewno.
Do ustalenia numeru księgi wieczystej potrzebujesz jednej z poniższych informacji:
- numeru działki,
- adresu nieruchomości.
Znając np. adres nieruchomości, możesz ustalić numer księgi wieczystej bez wychodzenia z domu, wystarczy, że skorzystasz z wyszukiwarki ksiąg wieczystych. Taka jest dostępna choćby pod adresem: Ksiegi-wieczyste-online.pl.
Ponieważ dziś rejestr ksiąg wieczystych jest prowadzony w formie elektronicznej, aby zapoznać się z treścią księgi wieczystej wcale nie musisz udawać się do sądu – wystarczy, że skorzystasz z przeglądarki ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości (Ekw.ms.gov.pl).
Sprawdź, aby kupić świadomie
Zapoznanie się z księgą wieczystą działki przez jej zakupem jest bardzo istotne. W ten sposób możesz się upewnić, że nieruchomość nie jest zadłużona, a jeżeli jest, to wynegocjować ze sprzedającym atrakcyjną cenę. Jeżeli nie wiesz, z jakich działów składa się taki dokument i na co należy zwrócić szczególną uwagę, to powinieneś skorzystać z pomocy specjalistów, np. radcy prawnego.
Nie podjąłeś jeszcze ostatecznej decyzji o zakupie nieruchomości i nie chcesz wydawać pieniędzy na ekspertyzy przeprowadzone przez specjalistów? W takim razie zapoznaj się z artykułami zgromadzonymi w serwisie Ksiegi-wieczyste.org. Potężna i aktualna baza wiedzy pozwoli ci zorientować się, jak czytać księgi wieczyste i postępować w sytuacjach, z którymi kupujący nieruchomości spotykają się bardzo często.
Foto: Pixabay.com
Dzień dobry!
Mam takie pytanie: jak można znaleźć właściciela tymczasowego obiektu budowlanego (kiosk), jaki się znajduje w centrum Krakowa?
Dziękuje serdecznie za odpowiedz!