Dla wszystkich, którzy latem nie mogą usiedzieć w domu, domek letniskowy na własnej działce to niemałe udogodnienie. Można w nim nocować w czasie długich weekendów czy wakacji. Jeśli działka nie jest położona zbyt daleko od miejsca zamieszkania i da się tam dojechać samochodem np. w godzinę, krótki wypoczynek na łonie natury jest praktycznie zawsze w zasięgu ręki, bez ponoszenia dodatkowych kosztów. Jeśli działka leży nad wodą, domek może być też bazą do wędkowania przez większość roku. Oczywiście inwestycja taka opłaca się tylko ludziom rzeczywiście aktywnym – domator raczej nie będzie się wybierał do drewnianego domku na tyle często, by jego budowa miała sens.
Sam domek to niewielki wydatek. Można https://drewnolandia.pl go sobie sprawić nawet za mniej niż 10 tysięcy złotych, choć oczywiście dostępne są też domki większe i droższe. Dobrym wyborem są realizacje polskiego producenta firmy Drewnolandia. Na ich stronie – https://drewnolandia.pl można tu zamówić ich domek, a opcjonalnie jego transport i montaż na miejscu. Dostępne jest też bogate wyposażenie dodatkowe poszczególnych domków.
Minimum formalności
Najkrócej mówiąc: małe parterowe domki można stawiać na podstawie zgłoszenia dokonywanego w starostwie na specjalnym formularzu. Starostwo ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli go nie wniesie, można zacząć budowę. Większe domki wymagają już uzyskania pozwolenia. Jakie są kryteria?
Pozwolenia na budowę nie wymaga domek letniskowy, a więc nieposiadający instalacji grzewczej. Musi być parterowy, a jego powierzchnia nie może przekraczać 35 m2. Na każde 500 m2 posiadanej działki może przypadać tylko jeden domek.
Na co zwrócić szczególną uwagę
Jeśli nasz domek ma być przeznaczony do całorocznego użytkowania, a więc posiadać instalację grzewczą, będzie to już w świetle prawa budynek mieszkalny – do jego wzniesienia konieczne będzie pozwolenie na budowę. Nie znaczy to jednak, że domku letniskowego nie można sobie docieplić: latem zdarzają się chłodne dni i noce.
Podobnie jest z poddaszem: jeśli ma się nadawać do przebywania tam ludzi, budynek przestaje być parterowy i wymaga pozwolenia. Pozostanie jednak parterowy, jeżeli poddasze będzie nieużytkowe i nie wyższe niż 2 m. Czy warto ryzykować i próbować obejść przepisy? Zdecydowanie nie, bo jeśli nadużycie zostanie wykryte, nieuchronne będą rozmaite konsekwencje, z reguły dolegliwe. Dlatego weź pod uwagę wszystkie przepisy i najlepiej skontaktuj się ze specjalistą. Nie bój się pytać i nie popełniaj błędów innych osób.
Zastanów się dwa razy
Zgłoszenie budowy musi określać jej rodzaj, zakres prac, sposób ich wykonania i termin rozpoczęcia. Trzeba wykazać się posiadaniem prawa do danej działki (własność, zarząd lub użytkowanie wieczyste). Może się zdarzyć, że urząd zażąda dołączenia decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania danego terenu oraz rysunków przedstawiających mający powstać domek.
Jeżeli w danej gminie istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to z góry wiadomo, czy na danej działce wolno postawić domek. Często go jednak nie ma, wtedy trzeba wystąpić do gminy o wydanie warunków do zabudowy. Warto zapoznać się z planami gminy na najbliższe lata, by mieć pewność, że działka pozostanie terenem rekreacyjnym, spokojnym i cichym.
