Projekt Domu pod Brzozą w podwarszawskim Konstancinie był ciekawym wyzwaniem dla architektów z pracowni Z3Z Architekci.
Bryła budynku wynika ściśle z uwarunkowań działki jakie czekały na architektów gdy stanęli przed zadaniem zaprojektowania domu. Jego nietypowy kształt jest efektem pogodzenia wymogów miejscowego planu z oczekiwaniami inwestorów. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego narzucił specyficzne uwarunkowanie dla wąskich działek. Dla działki która ma ok. 19m szerokości warunkiem było zastosowanie dachów dwu lub wielospadowych o dość dużym kącie nachylenia. Dodatkowym utrudnieniem była konieczność zastosowania dachu z kalenicą, która miała być skierowana równolegle do drogi. Jeśli na działce byłby budowany nieduży dom o powierzchni około 100m2, to zapisy MPZP nie byłyby aż tak dużym wyzwaniem, jednak pozostałe parametry planu pozwalały na wybudowanie dość sporego domu – ponad 200m2. Powstał konflikt elementów nie do połączenia posługując się standardowymi rozwiązaniami. Dach z kalenicą równoległą do drogi czyli o długości maksymalnie 13m nie byłby wstanie przykryć domu o powierzchni ponad 200m2. Sprawę rozwiązało zastosowanie dwóch kalenic czyli dwóch dachów równoległych do drogi. Zapis w miejscowym planie zdefiniował ten dom.
Kształt rzutu domu także ściśle wynika funkcji. Dom całą szerokością wypełnia działkę od frontu a w dalszej części zwęża się aby zapewnić możliwość dojazdu do garażu i manewrowania przed nim. Front domu czyli elewacja od ulicy to jednocześnie elewacja ogrodowa. Działka nakładała na architektów mnóstwo specyficznych ograniczeń co ostatecznie umożliwiło dojście do nietypowych rozwiązań.
![Dom z Dwiema Kalenicami 33 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 2](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-2.jpg)
Dodatkowym wyzwaniem okazał się nieduży domek zlokalizowany w tylnej części działki, który jak się okazało miał wspólną ścianę z domem sąsiada. Stary dom i sąsiad w ostrej granicy jedynie upewnił architektów w założeniach, że w tylnej części działki należy zlokalizować pomieszczenia gospodarcze mimo, że była to strona południowo – zachodnia.
![Dom z Dwiema Kalenicami 34 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 3](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-3.jpg)
Z frontowej części domu i tarasu rozpościera się widok na piękne stawy i dolinę rzeki. Naturalny, chroniony krajobraz, który nigdy nie zostanie zabudowany. W tym pięknym widoku nie przeszkadza droga, która jest bardzo wąska i w dalszej części nieprzejezdna. Stanowi wyłącznie dojazd do kilku działek. Zabiegiem nadającym prywatności części dziennej eksponowanej na drogę było podniesienie domu i tarasu, tak aby przechodnie byli niżej niż podłoga salonu. Pomogło w tym także ukształtowanie terenu, który obniża się w kierunku stawów i drogi.
![Dom z Dwiema Kalenicami 35 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 4](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-4.jpg)
Elewacja domu pokryta jest płytą włókno-cementową, płytami HPL oraz tynkiem silikonowym.
Wnętrza domu również zostały zaprojektowane przez pracownię Z3Z Architekci. Inwestorowi zależało na dość surowym loftowym wnętrzu, ale jednocześnie ocieplonym przez drewno i cegłę. Beton na suficie został uzyskany z szalunku stropu i zdał świetnie egzamin we wnętrzach strefy dziennej.
![Dom z Dwiema Kalenicami 36 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 5](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-5.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 37 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 6](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-6.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 38 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 7](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-7.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 39 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 8](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-8.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 40 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 10](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-10.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 41 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 11](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-11.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 42 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 12](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-12.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 43 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 13](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-13.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 44 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 14](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-14.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 45 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 15](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-15.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 46 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 16](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-16.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 47 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 17](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-17.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 48 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 18](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-18.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 49 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 19](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-19.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 50 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 20](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-20.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 51 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 21](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-21.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 52 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 22](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-22.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 53 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 23](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-23.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 54 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 24](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-24.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 55 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 25](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-25.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 56 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 26](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-26.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 57 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 27](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-27.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 58 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 28](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-28.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 59 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 29](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-29.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 60 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 30](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-30.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 61 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 31](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-31.jpg)
![Dom z Dwiema Kalenicami 62 Dom z Dwiema Kalenicami Z3Z ARCHITEKCI 32](http://archiweb.pl/site_media/uploads/2023/10/Dom-z-Dwiema-Kalenicami_Z3Z-ARCHITEKCI-32.jpg)
Rok realizacji: 2022
Lokalizacja: Konstancin-Jeziorna
Powierzchnia: 210 m2
Zespół autorski: Mateusz Zajkowski, Agnieszka Grądkiewicz, Agata Rakowska