Spis treści
Budowa własnego domu to nie tylko kwestie związane z projektem i późniejszym stawianiem budynku. To także całe mnóstwo formalności, jakie musi spełnić inwestor oraz wykonawca. Jedną z nich jest pozwolenie na budowę. Czy jest jednak możliwe, by wybudować dom bez pozwolenia? Jakie są fakty, a jakie mity, które narosły w tej sprawie wyjaśni nasz artykuł. Zapraszamy do lektury.
Dom bez pozwolenia – fakt, czy mit?
Dom bez pozwolenia, to od czasu nowelizacji prawa budowlanego z 25 czerwca 2015 roku, fakt. Nie jest to jednak jednoznaczne z budową domu wedle własnego widzimisię. Inwestor nadal spełnić musi szereg obowiązków, jakie nałożone zostały na niego przez przepisy prawa. Nowelizacja ta daje możliwość budowy domu bez konieczności uzyskania wspominanego pozwolenia na budowę.
Formalności nie do ominięcia
Możliwość wzniesienia jednorodzinnego domu bez pozwolenia znacznie skraca czas, jaki poświęcić byłoby trzeba na spełnienie odpowiednich procedur związanych z rozpoczęciem budowy. Realnie daje to możliwość przyspieszenia budowy nawet o kilka tygodni. Brak pozwolenia na budowę nie oznacza jednak samowolki budowlanej. Inwestor zobligowany jest do zgłoszenia budowy w odpowiednim urzędzie. Podobnie, istnieje możliwość przebudowy istniejącego już domu, bez konieczności wydania przez organ pozwolenia.
Zobacz – Budowa domu – z wykonawcą, czy bez?
Oszczędności w czasie
fot. KOLA Studio Wizualizacje Architektoniczne – Dom rodzinny typu stodoła
Jak już zostało zaznaczone wcześniej, dom bez pozwolenia to oszczędność czasu, jaki musiałby zostać poświęcony na oczekiwanie na wydanie odpowiednich zgód. Pierwsza oszczędność zachodzi już przy samym zgłoszeniu – zniesiony został siedmiodniowy termin zawiadomienia o terminie, który planowany jest na rozpoczęcie prac budowlanych. Dzięki temu budowę można rozpocząć 30 dni po upływie terminu zgłoszenia budowy oraz po dostarczeniu do urzędu wymaganej dokumentacji.
Inne zwolnienia z uzyskania pozwolenia
Nowelizacja ustawy o prawie budowlanym zwolniła z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę nie tylko inwestorów planujących budowę domu jednorodzinnego. Analogicznie, tak jak w przypadku domów bez pozwolenia, nie jest konieczne ubieganie się o tego typu pozwolenia przy budowie parterowych budynków gospodarczych, pod warunkiem, że są to budynki wolnostojące. Zwolnienie dotyczy też garażu, altany, oranżerii przydomowej, przydomowego ganku, budynku rekreacji indywidualnej – parterowego i wolnostojącego, oczka wodnego, czy basenu. Zwolnienie to dotyczy jednak jedynie tych obiektów, których powierzchnia nie przekracza 35 metrów kwadratowych, za wyjątkiem basenu i oczka wodnego, które mogą mieć powierzchnię 50 metrów kwadratowych.
Inne ułatwienia
W przypadku domu bez pozwolenia, inwestor zobowiązany jest do zgłoszenia prac budowlanych. Z tego typu zgłoszeń zrezygnować można w przypadku budowy wspominanych już altan oraz obiektów gospodarczych do 35 metrów kwadratowych i o wysokości do 5 m przy dachach stromych oraz 4 m przy dachach płaskich, które mają zostać zbudowane na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych. Zgłoszeń nie potrzeba też w przypadku obiektów małej architektury na prywatnych działkach, jak i w przypadku ogrodzeń do 2,20 m, urządzeń fotowoltaicznych, których moc nie przekracza 40 kW.
Zdjęcie główne – MEEKO Architekci – Dom jednorodzinny w Złotnikach
