Spis treści
Marzysz o własnym domu, lecz nie masz pewności, czy stać Cię na jego budowę? Przerażają Cię ukryte koszty jakie mogą pojawić się w trakcie budowy, co mogłoby doprowadzić Cię do utraty płynności finansowej. Jeśli jesteś pełen / pełna obaw co do swoich możliwości finansowych, podpowiemy Ci jaki jest rzeczywisty koszt budowy domu. Jakie wydatki należy wziąć po uwagę planując jego budowę, by wszystko przebiegło sprawnie i bezproblemowo.
Na dobry początek
fot. Kotwica ARCHITEKCI – Architektura
Jeśli poważnie myślicie o własnym domu, musicie zdać sobie sprawę z tego, że koszt budowy domu może być trudny do obliczenia z kilku powodów. Po pierwsze koszt ten generowany jest przez różne czynniki, które mają wpływ na ostateczną cenę budowy. Są to między innymi koszty projektu, koszt działki na której postawiony zostanie dom, koszt materiałów jakie wykorzystane zostaną przy budowie domu, czy w końcu koszt wynajęcia odpowiedniej ekipy budowlanej, która postawi wasz dom.
Zobacz – Dom w lesie – jak urzeczywistnić marzenie?
Chcesz znać koszt budowy domu? Zacznij od projektu
fot. KOLA Studio Wizualizacje Architektoniczne – Dom rodzinny typu stodoła
Jak zostało nadmienione, jednym z czynników mających wpływ na koszt budowy domu jest jego projekt. Oczywistym jest że za stworzenie projektu koniecznie zapłacić trzeba architektowi (od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy), nie jest to jednak jedyny czynnik decydujący o kosztach budowy. Dlaczego? Bo rzeczywiste różnice dotyczyć będą przede wszystkim tego, co w owym projekcie się znajdzie. Ważna jest powierzchnia domu, ilość pięter, skomplikowanie projektu, itd. To od projektu zależy jakie zostaną użyte materiały do budowy, czy inne koszty wymarzonej realizacji.
Papierologia, czyli dokumentacja niezbędna do budowy domu
fot. ask architekt szymon kuhn – Projekt domu w Wińcu
Budowa domu to sprawa wymagająca dopełnienia kilku obowiązków w urzędach. Zanim przystąpicie do realizacji i wdrażania projektu w życie, konieczne jest aby dopełnić wszystkie kwestie związane z niezbędnymi pozwoleniami na budowę. Konieczne jest skompletowanie dokumentacji takiej jak warunki zabudowy, zagospodarowania terenu, a także mapa sytuacyjno-wysokościowa, czy warunki przyłączenia mediów. Zebranie pełnej dokumentacji może kosztować nawet kilka tysięcy złotych.
Kolejny krok
fot. ARCHITEKTLEMANSKI.PL – DOM GG
Jeśli sprawy związane z szeroko rozumianą papirologią zostały już za wami, w kolejnym kroku konieczne jest ogrodzenie terenu budowy oraz wylewanie fundamentów. Na tym etapie oblicza się koszty w zależności od wielkości domu (jego powierzchni użytkowej) oraz szacuje koszty robocizny. Im większy metraż, tym większe koszty należy ponieść na dojście do stanu surowego domu. Przy metrażu około 100 m kwadratowych koszt ten to około 30 tysięcy złotych.
To jednak nie wszystko. Następny etap to dojście do stanu surowego otwartego, czyli do stworzenia konstrukcji ze ścianami nośnymi i działowymi, ze stropami i kominami. To jak wiadomo generuje kolejne koszty, które zazwyczaj dorównują kosztom poprzedniego etapu. Dodając do tego koszty pokrycia dachu oraz wylania fundamentów, wówczas koszty stanu surowego domu zwiększą się do około 80 – 90 tysięcy złotych. Stan surowy zamknięty to już kolejne koszty związane ze wstawieniem drzwi oraz okien – tu w zależności od ich ilości i wielkości, a także rodzaju ceny będą różnić się od siebie znacznie.
Koszt budowy domu przy wykończeniach
fot. DOOMO architekci – Dom modny
Ostatnim etapem budowy domu jest już jego wykończenie. Konieczne jest podłączenie rozmaitych instalacji, poczynając od sanitarnych, poprzez wodno-kanalizacyjne, na przyłączach elektrycznych kończąc. Nie ma co ukrywać, iż koszty w tym momencie zależne są w dużej mierze od jakości wyposażenia oraz materiałów jakie zostaną użyte do tego celu.
Zobacz również – Dom przyszłości, czyli jaki? Jak będą wyglądać nowoczesne domy?
W następnym kroku oszacować trzeba koszty wykończenia oraz elewacji. Tu w grę wchodzą koszty typu tynkowanie, wykonanie posadzki, elewacja domu, montaż parapetów, ocieplenie domu, etc. Część rzeczy można wykonać samodzielnie, co zmniejszy ostateczne koszty budowy domu, jednak w skali całości nie będą to znaczące sumy.
Wyposażenie wnętrza
Na koniec pozostaje jeszcze koszt wyposażenia całego domu. Nie ma co ukrywać, że jest to jedna z najprzyjemniejszych rzeczy jakie mogą przytrafić się przy budowie domu! Warto zawczasu zaplanować aranżację domu, aby nie okazało się, że finalnie zabraknie wam pieniędzy na niezbędne w domu sprzęty. Aranżacja wnętrza to kolejne koszty, często bardzo wysokie, zależne od rodzaju wyposażenia jakie zostanie przez was wybrane. Warto podkreślić jednak, że wiele prac można wykonać samodzielnie, bez konieczności zamawiania fachowców, co znacznie obniży koszty.
Zdjęcie główne – RBA – Domy bliźniacze w Wirach
