Ile trwa budowa domu? Harmonogram prac

Ile trwa budowa domu? Harmonogram prac

Kto z nas nie marzy o komforcie przebywania w prywatnym ogrodzie na co dzień i zapewnieniu sobie prywatności w przestronnych wnętrzach? Dla wielu osób budowa domu jednorodzinnego jest życiowym celem, który można zrealizować w kilku krokach. Wystarczy kupić wymarzoną działkę, wybrać projekt budynku i szczegółowo zaplanować kolejne prace budowlane. Podpowiadamy, jak się przygotować do tego dość trudnego zadania oraz na co zwrócić uwagę?

Od czego zacząć?

Przed rozpoczęciem budowy domu konieczne jest załatwienie wszelkich formalności. Mowa o zapoznaniu się w pierwszej kolejności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w Urzędzie Gminy oraz wybraniu odpowiedniego projektu. Następnie trzeba złożyć wniosek o pozwolenie na budowę i poczekać na decyzję administracyjną w tej sprawie. Zazwyczaj to długotrwały proces, więc warto uzbroić się w cierpliwość. Uzyskanie pozwolenia na budowę budynku jedno lub wielorodzinnego daje zielone światło do rozpoczęcia różnego rodzaju prac przygotowawczych.

Na początek niezbędne jest wyrównanie terenu i geodezyjne wytyczenie budynku na działce. Prace przygotowawcze obejmują także postawienie na terenie budowy tymczasowego obiektu służącego do składowania materiałów budowlanych, ogrodzenia posiadłości, wykonanie przyłącza elektrycznego oraz postawienie tablicy informacyjnej. Istotne, by trzymać się ustalonego planu działania i realizować po kolei wszystkie punkty z harmonogramu. Do tego warto zatrudnić doświadczoną ekipę budowlaną oraz kierownika budowy.

Przykładowy harmonogram prac – ile trwa budowa domu jednorodzinnego?

Wszystko zależy od warunków pogodowych, doświadczenia budowlańców, terminowości dostaw budowlanych czy ewentualnych problemów finansowych inwestora czy właściciela działki budowlanej. Przykładowo na warszawskim rynku nieruchomości nie brakuje deweloperów, którzy planują lub są w trakcie budowy nowoczesnych osiedli z zabudową szeregową, bliźniaczą lub jednorodzinną. Na szczególne wyróżnienie zasługują domy na sprzedaż w Wilanowie, wykończone w standardzie deweloperskim podwyższonym.

Wróćmy jednak do sedna sprawy – jak powinien wyglądać orientacyjny harmonogram prac budowlanych? Pierwszym etapem budowy jest tzw. stan zerowy. W praktyce oznacza to tyle, że na działce wylewa się fundamenty, stawia tradycyjne ławy lub ściany fundamentowe, wykonuje izolacje części podziemnej, rozprowadza instalacje poziome. Z reguły tego typu prace trwają od 2 tygodni do miesiąca. Drugim etapem jest stan surowy otwarty, czyli zostaje wykonana cała konstrukcja domu (ściany nośne, kominy, schody, stropy). Prace te zajmują zwykle od 2,5 do 4 miesięcy.

Po zakończeniu budowy w stanie surowym otwartym nadchodzi czas na wstawienie stolarki okiennej i bramy garażowej, montaż drzwi zewnętrznych, pokrycie dachu. Prace elewacyjne mogą potrwać od 3 do 5 miesięcy. Na koniec pozostaje kompleksowe wykończenie budynku "pod klucz”, czyli wykonanie instalacji elektrycznej, gazowej oraz wodno-kanalizacyjnej. Wiele osób decyduje się także na ocieplenie budynku, które zajmuje zwykle od 2 tygodni do 2 miesięcy. Na tynkowanie ścian, malowanie, ułożenie podłóg, montaż instalacji potrzeba maksimum 5 miesięcy.

Ile trwa budowa domu? Harmonogram prac
Ocena: 5.0 Głosów: 1

Tagi

comments powered by Disqus