Spis treści
Parametry nieruchomości gruntowej bezpośrednio wpływają zarówno na jej cenę, jak i typ budynku, który może na niej powstać. Aby kupno terenu pod inwestycję było dla nas źródłem radości i zapewniało nam szereg możliwości, powinno być ono starannie przemyślane. Na co zatem zwrócić uwagę, wybierając działkę pod budowę domu?
Przeznaczenie działki w MPZP lub WZ
Podstawowym dokumentem, z którym powinniśmy zapoznać się przed zakupem działki jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. W przypadku jego braku musimy złożyć wniosek o wydanie Warunków Zabudowy. Z otrzymanego wypisu lub decyzji dowiemy się, jakie jest przeznaczenie działki oraz jakie kryteria powinien spełniać budynek, który zostanie na niej wzniesiony. MPZP lub WZ może określać takie parametry, jak wysokość i szerokość obiektu, geometria jego dachu czy linia zabudowy. Znając te wytyczne łatwiej wytypujemy projekt domów, który będzie możliwy do zrealizowania na wybranej posesji.
Zapisy w Księdze Wieczystej
Księga wieczysta to jeden z pierwszych dokumentów, z jakim musimy zapoznać się przed zakupem działki. Dowiemy się z niej, kto jest właścicielem gruntu oraz jaka jest jego powierzchnia. Jest ona także cennym źródłem informacji odnośnie ewentualnych obciążeń, takich jak służebność, kredyt hipoteczny czy inne zabezpieczenia. Aby zapoznać się z księgą wieczystą, nie musimy posiadać tytułu prawnego do nieruchomości – wystarczy jedynie znać numer KW.
Wymiary i kształt działki
O tym, jaka jest minimalna powierzchnia działki pod zabudowę, przeczytamy w MPZP. Zazwyczaj na terenach miejskich będzie to 300 m2, na przedmieściach – 600 m2, natomiast na wsiach – 1000 m2. Zwróćmy także uwagę na wymiary gruntu i możliwość zachowania niezbędnej odległości pomiędzy budynkiem a granicą posesji. Najłatwiej będzie nam wznieść obiekt mieszkalny na foremnej – kwadratowej lub prostokątnej działce, której długość krótszego boku wynosi co najmniej 22 metry. W katalogu pracowni architektonicznej znajdziemy również projekty domów, które będą nadawać się na działki wyjątkowo wąskie.
Położenie gruntu względem stron świata
Wybierając działkę pod budowę, zwróćmy uwagę na jej położenie względem kierunków świata. Zdecydowana większość gotowych koncepcji posiada wejście od północy lub wschodu, natomiast strefę dzienną od południa bądź zachodu. Taki rozkład pomieszczeń pozwala na komfortowe korzystanie z dobrze doświetlonych i dogrzanych sekcji budynku oraz zapewni łatwiejszy dostęp do części ogrodowej, zlokalizowanej zazwyczaj z dala od drogi dojazdowej. W sprzedaży dostępne są także projekty domu z wejściem od południa czy zachodu, które umożliwią nam wzniesienie wygodnego obiektu mieszkalnego również na nieco bardziej wymagającej działce.
Uzbrojenie posesji
Ostatnim, ale nie mniej ważnym zagadnieniem jest uzbrojenie terenu. Idealnie, gdy nieruchomość posiada już wszystkie przyłącza – elektryczne, wodne, kanalizacyjne czy gazowe. Nierzadko jednak do działki nie doprowadzono niezbędnych mediów. Co prawda przekłada się to na atrakcyjniejszy koszt jej zakupu – wymusza jednak na nas konieczność dopełnienia formalności i dokonania opłaty za wykonanie uzbrojenia.
Wybór działki pod budowę nigdy nie powinien być pochopny. Przed podpisaniem aktu notarialnego koniecznie zapoznajmy się z MPZP lub WZ, sprawdźmy księgę wieczystą oraz położenie gruntu względem stron świata. Upewnijmy się również, jakie przyłącza posiada nieruchomość oraz, czy jej wymiary pozwalają na posadowienie wybranego projektu domu. Dzięki temu zyskamy pewność, że zakupiona nieruchomość zaspokoi nasze potrzeby, stając się komfortowym miejscem do życia.
Zdjęcie: Projekt M253 Szczęśliwy z kolekcji Muratora, arch. Katarzyna Słupeczańska
Artykuł sponsorowany: Gotowe projekty domów od MURATORA – https://projekty.muratordom.pl
