Ustawa lex deweloper zacznie kolejny boom deweloperski?

Ustawa lex deweloper zacznie kolejny boom deweloperski?

Już ponad pół roku minęło od podpisania przez prezydenta Andrzeja Dudę kontrowersyjnej ustawy deweloperskiej, znanej szerzej pod nazwą „lex deweloper”. Nowe przepisy od samego początku budziły wiele zastrzeżeń i wątpliwości. Czy słusznie? Lex deweloper to potoczne określenie niezwykle problematycznej ustawy z 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Zdaniem urbanistów, przedstawicieli lokalnych samorządów i miejskich aktywistów nowe przepisy są „pisanym na kolanie bublem prawnym”; eksperci zarzucają ustawie zbytnią uległość w stosunku do ...

Dom w lesie – jak urzeczywistnić marzenie?

Dom w lesie – jak urzeczywistnić marzenie?

Wiele osób marzy o tym, by postawić dom na odludziu, w miejscu, w którym podziwiać można będzie piękno przyrody. Może być to dom nad morzem, w górach, czy piękny dom w lesie, który spełniać będzie oczekiwania domowników i dawać im radość. Od planów jednak do urzeczywistnienia marzeń droga jest daleka. Dziś podpowiemy wam w jaki sposób zbudować dom w lesie, i dlaczego warto akurat tam. Zanim pomyślisz o budowie fot. KOLA Studio Wizualizacje Architektoniczne - Dom rodzinny typu stodoła Planując ...

Zamierzasz inwestować w nieruchomości? Przed zakupem wybranej, sprawdź księgę wieczystą

Zamierzasz inwestować w nieruchomości? Przed zakupem wybranej, sprawdź księgę wieczystą

Lokowanie pieniędzy w nieruchomości to rozwiązanie cieszące się ogromnym zainteresowaniem wśród prywatnych inwestorów. Zamierzasz właśnie w taki sposób zainwestować posiadane środki? Przed zakupem np. mieszkania, dokładnie zapoznaj się z treścią prowadzonej dla niego księgi wieczystej. Aby zakupić nieruchomość, konieczne jest posiadanie sporej ilości środków pieniężnych lub zdolność kredytowa. W drugim przypadku możliwe jest skorzystanie z pomocy banku, który sfinansuje zakup np. mieszkania, a następnie będzie oczekiwał co miesiąc spłaty kolejnych rat. Zamierzasz zakupić lokal mieszkalny, aby następnie go wynajmować? W ...

Jak sprawdzić, kto jest właścicielem działki?

Jak sprawdzić, kto jest właścicielem działki?

Znalazłeś idealną działkę, na której chciałbyś w przyszłości postawić dom? Jeżeli masz problem z ustaleniem właściciela działki, dowiedz się, jak to zrobić. Aby rozpocząć budowę domu jednorodzinnego, musisz zdobyć szereg pozwoleń. Zanim jednak je otrzymasz, konieczne jest nabycie działki. Korzystając z usług profesjonalnego biura obrotu nieruchomości, możesz otrzymywać wybrane oferty na wskazany adres skrzynki elektronicznej. Wówczas też wszelkimi formalnościami, w tym sprawdzeniem księgi wieczystej, zajmą się specjaliści. Co w sytuacji, gdy znalazłeś idealną działkę, ale nie znasz jej właściciela? W ...

Zmiany w prawie budowlanym szansą na dom bez zbędnych formalności.

Zmiany w prawie budowlanym szansą na dom bez zbędnych formalności.

Już niedługo możemy spodziewać się znaczących zmian w prawie budowlanym w naszym kraju. Nowe przepisy, które mają wejść w życie, będą sporym ułatwieniem dla osób, będących posiadaczami działek budowlanych i pragnących zabrać się za budowę własnego domu. Do tej pory część inwestorów zwlekała z podjęciem takich działań ze względu na zagmatwane procedury. Jak na razie rząd przyjął projekt pewnych modyfikacji w przepisach budowlanych, dotyczących budowy domów jednorodzinnych. Głównym założeniem tychże zmian będzie zniesienie wymogu uzyskania pozwolenia na budowę. W przypadku ...

Kwestie związane z realizacją budowy

Kwestie związane z realizacją budowy

Gdy już omówione zostały wszelkie aspekty pracy z architektem, warto przyjrzeć się informacjom na temat procesu budowy oraz późniejszych procedur. Oczywiście, temat ten jest wyjątkowo obszerny i nie da się go wyczerpać w jednym artykule, dlatego skupiliśmy się tutaj przede wszystkim na omówieniu formalności i obowiązków związanych z zakończeniem budowy. Budowa może być zakończona przez wykonawcę wyłącznie po odebraniu przez inspektora nadzoru wszystkich prac, które wyszczególniono w umowie z projektantem. Zadaniem kierownika budowy jest dopilnowanie, aby wykonawca przygotował powykonawczą dokumentację. ...

Kategorie: Prawo budowlane
Specyficzne uzgodnienia projektowe

Specyficzne uzgodnienia projektowe

Omówiliśmy już standardowe uzgodnienia dotyczące współpracy z architektem podczas tworzenia projektu budowlanego. Jako że każda nieruchomość gruntowa jest inna, w niektórych przypadkach specyficzne cechy gruntu lub obiektu decydować będą o konieczności złożenia we właściwym urzędzie także dodatkowych decyzji i postanowień. Choć ich lista jest dosyć długa, aby uzyskać pozwolenie na budowę, zwykle obowiązywać nas będzie tylko kilka, a czasem nawet żaden z poniższych dokumentów. 1) Wyłączenie z produkcji rolnej lub leśnej Jest ono niezbędne, jeśli większa część planowanej inwestycji zajmuje ...

Kategorie: Prawo budowlane
Słowniczek pojęć i zagadnień związanych z projektem

Słowniczek pojęć i zagadnień związanych z projektem

Zanim przejdziemy do omówienia w oddzielnym artykule różnych przypadków specyficznych uzgodnień projektowych, co będzie uzupełnieniem wiadomości o współpracy z architektem, warto zapoznać się z zagadnieniami, z którymi najprawdopodobniej zetkniemy się na etapie opracowywania koncepcji i tworzenia projektu. Prawo autorskie Warto mieć na uwadze, że jako przykład dzieła twórczego, projekt architektoniczny podlega prawu autorskiemu. W praktyce oznacza to, że inwestor czy też wykonawca nie mogą samodzielnie wprowadzać zmian ingerujących w architektoniczny zamysł inwestycji. Co istotne, prawo zbywane jest przez architekta jednorazowo, ...

Kategorie: Prawo budowlane
Współpraca z architektem – praca nad projektem

Współpraca z architektem – praca nad projektem

Po dostarczeniu architektowi niezbędnych dokumentów, może on przystąpić do prac nad projektem budowlanym. Należy podkreślić, że opracowuje się go zarówno dla spełniającego warunki zabudowy gotowego opracowania z katalogu, jak też indywidualnej koncepcji. Ta druga ma taką przewagę, iż pozwala współpracować z architektem na każdym etapie prac. Co za tym idzie, planowana inwestycja może być dokładnie taka, jak ją sobie wyobrażaliśmy, podczas gdy w przypadku gotowych projektów zwykle trzeba godzić się na pewne kompromisy. Jak zatem przebiega praca nad projektem krok ...

Kategorie: Prawo budowlane
Współpraca z architektem – kompletowanie dokumentów

Współpraca z architektem – kompletowanie dokumentów

Jako że realizacji inwestycji w postaci budowy własnego domu podejmujemy się zazwyczaj raz, góra kilka razy w życiu, nie każdy wie, jak przebiega współpraca na linii architekt –klient (inwestor). Warto tutaj podkreślić, że urząd gminy/miasta może zatwierdzić jedynie stworzony i podpisany przez uprawnioną do tego osobę projekt, więc o ile nie korzystamy z możliwości kupna gotowego opracowania koncepcyjnego (które oczywiście także musi być sygnowane przez wykwalifikowanego eksperta), wizyta u architekta jest nieodzowna. Poniżej prezentujemy informacje na temat tego, co warto ...

Kategorie: Prawo budowlane