Księgi wieczyste to rejestry prowadzone dla nieruchomości. Najczęściej zaglądamy do nich, gdy nabywamy mieszkanie lub działkę. Co dokładnie można wyczytać z ksiąg wieczystych? Czy przeglądanie ich treści jest możliwe wyłącznie w sądach rejonowych?
Księgi wieczyste w wersji online
Jeszcze kilkanaście lat temu księgi wieczyste były prowadzone i udostępniane jedynie w wersji papierowej. Osoba zainteresowana zapoznaniem się z treścią danej księgi musiała się udać do sądu rejonowego, w obrębie którego nieruchomość była położona. Było to spore utrudnienie dla osób zainteresowanych np. nabyciem ziemi na drugim końcu kraju.
W 2003 r. rozpoczęła się informatyzacja ksiąg wieczystych. Dziś nowe księgi wieczyste są zakładane i prowadzone w formie elektronicznej. Aby przejrzeć zawartość wybranej księgi, wystarczy skorzystać z serwisu działającego pod adresem Ekw.ms.gov.pl.
Jakie dane są zawarte w księdze wieczystej?
Każda księga, czy to w formie papierowej czy elektronicznej, składa się z czterech działów. Do poszczególnych działów wpisuje się następujące informacje:
- W dziale I znajdują się dane pochodzące z ewidencji gruntów. Mowa o tych danych, które pozwalają na dokładne oznaczenie nieruchomości.
- Dział II to dział, w którym znajdują się informacje zarówno o poprzednich, jak i aktualnych właścicielach nieruchomości. Poza właścicielami, w tym dziale są wyszczególniani również użytkownicy wieczyści.
- Ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomości, prawa osobiste czy roszczenia ciążące na hipotece są wyszczególniane w dziale III. Przykładem takich praw i roszczeń są np. prawo pierwokupu czy służebność drogi.
- Na nieruchomości może zostać ustanowiona hipoteka na rzecz np. banku czy urzędu skarbowego. Informacje o hipotekach i ich wysokościach ujawnia się w ostatnim, czyli IV, dziale księgi wieczystej.
Więcej informacji o budowie księgi wieczystej jest dostępnych na stronie: https://ksiegiwieczyste.edu.pl/co-to-jest-elektroniczna-ksiega-wieczysta/.
Kiedy warto zajrzeć do księgi wieczystej?
Zakup nieruchomości to poważne przedsięwzięcie. Aby mieć pewność, że nie jest ona obciążona np. hipoteką, nie obejdzie się bez sprawdzenia zawartości księgi wieczystej. Na etapie wyboru najlepszych ofert, warto samodzielnie zapoznać się z treścią poszczególnych ksiąg, a dopiero po podjęciu ostatecznej decyzji, skorzystać z pomocy specjalisty.
Foto: Fotolia
